生活中，有很多朋友觉得公摊面积比例怎么算（房屋公摊面积该怎么算）这个问题很难，那么我们到底要如何解决这个问题呢，今天小编就带来大家看看，希望可以帮助各位朋友。
买了一套建筑面积110.25平方米的房子，却发现套内面积只有61平方米左右，这让青岛市民李先生很受伤。与100平米的住宅档口不相称的狭小空间，每个房间不超过9平米，让满怀期待等待收房的好心情跌入谷底。李先生的遭遇被媒体报道后，关于公摊面积的讨论再次升温。
李先生还有机会维护自己的权益。根据购房合同，开发商向他承诺套内建筑面积为75.24平方米，收房后实际套内面积只有61平方米。根据相关规定，交房时如果能够认定房屋面积有缩水，购房人有权根据缩水程度要求退房。如果他同意不退房，可以要求房地产开发企业退还相应的房价款。
你想一想就知道，李先生作为消费者，走向维权之路有多艰难。公摊面积涉及的知识比较专业，一些开发商为了利益最大化，在公摊面积上做文章，隐藏了很多“猫腻”。购房者往往会被购房合同中的技术条款或开发商的承诺所迷惑。需要一些精准的换算，才能真正理解实际的公摊率和房屋获得率。大多数消费者很难发现开发商是否按照合同和相关法律法规做了公摊面积。要收房，他们要求助专门的商业机构进行测量，可能还要去相关部门查询备案数据，甚至需要聘请律师。
正是因为这些年公摊面积的纠纷频发，取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。目前我国住宅基本都是按建筑面积交易的。电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等在功能上为整栋建筑服务的公共建筑和管理用房，是商品房建筑面积的一部分。公共建筑面积分摊到每户，购房者除实际居住面积外，还要支付小区内的公共建筑面积。
这些所谓的公摊部分其实是需要的，是保证居住生活的重要部分，直接影响居住的质量和舒适度。人们呼吁取消公摊面积，并不是取消这些公共部位，而是改变买房时的交易计量方式，不再交易包括公共部位在内的建筑面积，而是按套内使用面积计算。持取消公摊面积观点的人认为，普通购房者很难准确计算公摊面积和套内面积，只能听开发商的话。“乱摊”“只摊成本，不摊收益”等问题，引起了越来越多购房者的不满。公摊面积过多，不仅会提高购房价格，而且后续的供暖费、物业费都是按建筑面积计算的，购房者长期多交。
按照套房的使用面积来计算是国际惯例。提高标准国际化水平是深化我国标准化工作的重要内容。从提高我国工程建设标准与国际惯例一致性的角度出发，通过套内使用面积的计算，将住宅面积的计算方法与国际惯例接轨，是一种积极的探索。
2019年2月，《住宅工程规范(征求意见稿)》首次公开征求意见时，“住宅建筑应当以套内使用面积进行交易”被写入征求意见稿，引起广泛关注。牵头起草《住宅工程规范》的中国建筑科学研究院有限公司相关负责人曾表示，利用套房使用面积可以解决两个问题:一是解决套房使用面积相同但户均使用面积不同的问题，二是解决户均使用面积不透明的问题。根据套房的使用面积，便于居民自行测算，实现“所见即所得”。从技术角度讲，明确按照套房使用面积交易，有利于保护消费者权益。
时隔三年，2022年3月，《住宅项目规范(征求意见稿)》再次公开征求意见时，“住宅建筑应当以套内使用面积进行交易”并未出现在征求意见稿中，也没有关于应当如何进行交易的表述。看来这个问题还需要相关部门进一步考虑和判断。
事实上，无论是按建筑面积计算，还是按套房使用面积计算，房屋单价都是不一样的，购房者支付的总购房款通常是根据市场情况相对固定的。目前交易仍以建筑面积为标准，应完善政策，使公摊面积的计算更加清晰透明，保护消费者权益。比如完善相关规定，尽量限制公摊面积比例，防止乱摊和公摊面积过大；房地产开发企业在销售房屋时，应当完整、准确地公开公摊原则、公摊部位和具体数据，相关主管部门也应当主动公开信息，方便购房者查询；签订商品房买卖合同时，应当约定成交总价、建筑面积、套内面积；对违反公摊面积相关法律法规的房地产开发企业，要采取措施进行处罚。
